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什么是学区房?附上海市各县区中小学学区划分大全2009版
日期:2009-06-03  来源:Coco

什么是学区房?

学区房成为当今购房潮中常见的词汇,是市场需求所引发的一个关注热点,其是根据购房需求的细分,突出人们居住环境的教育资源功能并将其作为购

房的衡判标准,从广义而言,所在区域教育资源丰富,能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋,称为学区房。

当购房需求与教育入学制度相关联时,狭义的学区房即指:能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校(小学或中学)的房屋。

购买学区房也有风险

学区房行情火爆,但也潜藏风险。购房者一定要注意。

1、调整出局风险。每年教育部门会公布当年的学区范围,有可能会对学区进行调整。如果被划出学区,房子失去了学区房的身份,无疑会身价大跌。比如赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅,只隔一条马路,但就因前者正好被划到了一个较好小学的“学区”,两者的房屋单价会相差1000多元/平方米。

2、房价透支风险。学区房单价普遍高于周围同质的普通房源,有时在人为的非理智追捧下,房价会提前透支。因此,购买前对于价格要有清醒认识,如果该学区房远高于同区域其他房产的价格,那么要慎重出手。另外,也可用出租回报率作为参考。从国际上的情况来看,投资性房产的年租金回报率正常水平一般处于4%至5%,投资者可以此作为投资参考。

3、学校变动风险。近年来不少学校为了改善办学条件,提升硬件环境,或是配合市政工程,会搬迁到其他地方。这样一来,学区势必会发生改变。早早买房的家长将会面临花了大笔钞票,却竹篮打水一场空的境遇。因此,买好学区房后,并不意味着高枕无忧,一定要经常关注学校信息,早做准备。另外,不妨瞄准“潜力股”,在有发展潜力的学校旁购房。还有一种情况须防范,有的小学和初中被企业收购后变为私立学校,学校的体制变了,入学的规则也会相应发生变化。这些变化对学区房的价值都会有影响。

本站编辑已将09年上海各区县的教育局划片信息整理成PDF格式,提供下载。

划片信息均来源于上海各区县的教育界网站,信息截止日期是2009年5月27日。

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