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提前还房贷全攻略6:房贷险如何处理
日期:2007-12-15  来源:房伯乐

虽然2006年之后贷款购房已经取消了保险费用,但在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用的。在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
当然,退保并非惟一办法,另有两个选择:
选择一:更改受益人为房主
当房贷提前还清的那一刻起,房贷险的受益人就可以变更了。所以提前还贷,可以更改房贷险受益人,把房贷险作为家财险来使用。
优点:避免退保损失,房屋有一定保障。
不足:保障范围较窄,房贷险的保障责任仅限于火灾、爆炸、暴雨等。
选择二:转保普通家财险
房贷险的保障主体是房屋建筑本身,房屋内部的财产并不在承保范围内,而普通家财险则可将保障范围进一步扩展,因此可选择将房贷险转为普通家财险。相比退保后再投保同类的家财险,保费大约可以节约30%左右。
转保程序:提前还贷后,银行出具提前还款证明→向保险公司出具房贷保险单正本、副本和保险费发票→提供保险单上所有被保险人的身份证原件和复印件→保险公司核算房贷险应退保费,并确定普通家财险的相应保额、保险期限→保险公司出具投保单。
优点:避免退保损失,保障范围扩大。
不足:需要花时间办理转保手续。