2008年从紧的货币政策不仅使开发企业的贷款受到比较大的影响，也使购房者的个人贷款购房之路变得艰难。去年年底到今年2月，很多已申请贷款的购房人正在焦急地等待申请被核准。
　　黄小姐去年11月在甘井子区某楼盘购买了一套商品房，12月份提供了全部贷款手续后，被银行告之可以放贷，但直到现在，该银行也没有通知黄小姐去办理贷款手续。据记者了解，目前市场上像黄小姐这样从去年年底前就开始等待银行放款的购房者不在少数。某国有商业银行分支机构人士透露说，该行从去年下半年起就开始有计划地控制房地产信贷增长，尤其是去年第四季度的最后一个月几乎就没有发放过个人住房贷款。

　　交通银行某分行相关信贷业务经理告诉记者，即使是现在，个人商业房贷的办理也比以前要难多了，许多银行都要排队审查，对于第二套房贷的审查就更加严格。该人士表示，虽然目前该行全年的贷款额度还没有最终定下来，但由于央行2008将削减信贷增长的大原则不会变，银行的新增贷款额度有限，因此，市民提出贷款需求后，银行核准放贷的时间会比以前相对延长。从记者目前在多家银行了解到的情况看，早些时候央行已经确定了2008年各金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63亿万元的大盘子，由于其内部还将有一些细部上的调整，因此，很多银行尤其是各级分行到目前还没有接到新一年的贷款额度计划。

　　对于银行的信贷现状，一些已经卖了房子的开发商也是无能为力。一位不愿意透露姓名的开发商表示，以往各银行为争夺个人商业房贷都会为房地产商提供一些贷款上的优惠或者尽量放宽该楼盘业主的贷款审核标准和程序，但随着2008年国家已经明确了要严格控制房地产贷款规模，开发商和银行之间的关系已经是完全倒置，现在，能够在银行贷到款的房地产商是凤毛麟角，自身尚且难保哪还有精力去顾及购房者。

　　记者感言：2008，谁的日子会好过？

　　前不久，一个朋友聊天时说目前手中有一个进行中的项目，急需两千万的资金缺口，希望能找到合适的投资公司合作。两千万对动辄千万、上亿资金的开发商来说，在去年之前也许不是什么大数目，但有消息透露，今年已经有开发商迫于资金压力开始出售手中土地，不得已 “卖儿卖女”，让人不得不思忖其背后的真实境况。

　　有不少业内人士认为， 如果说“囤地”是2007年的热点，那么在2008年“资金”就是房地产企业的生存之道。中润鸿基投资有限公司执行董事郭东认为，对房地产开发企业来说今年确实是不太好过的一年，资金链紧张的态势清晰显现，行业洗牌已经来临。早在去年年底的时候银监会就已经明确，各地商业银行今年要控制针对房地产企业的贷款额度，即由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度确定并发放房地产企业的贷款，央行货币从紧的政策意图明显，开发商的资金链更加紧绷。有业内人士透露，如今不少开发企业对银行或投资机构提出的贷款、融资条件甚至达到了无条件接受的程度，日子可谓艰难！

　　银行贷款的融资渠道受阻后，开发企业资金压力大增，如何获得资金？正如业内人士形象的比喻——“有肉的割肉，有儿女的买儿女”。加快销售是可以让资金快捷回笼的有效方式，但如今市场行情也不甚乐观。频繁加息增大了购房者的压力，第二套住房政策也减缓了改善型住房和投资型住房的购房计划，居高不下的房价，“拐点论”的讨论，如此种种都加重了楼市的观望气氛，很大程度上抑制了销售。而截止到1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》为止，国家已经接连三次下发通知，严格处理“囤地”行为，似乎不难理解有地的卖地、没地的只好降价销售的无奈之举了。

　　狭路相逢勇者胜，两强相争智者胜。2008年，谁将是这场较量中的胜者？看来谁能挺过“资金关”谁就能生存下去，尤其是那些已经或计划近期上市的、具有较强融资能力的房地产开发公司，似乎更有能力在这一轮的竞争中有惊无险的胜出。