原来每平方米单价是11000多元，最高时是13000多元，但现在售价只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888元的新房不仅送精装修，还送全套家电。月供的房子成了负资产，一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。

　　网络博主风语最近爆料：目前深圳房贷负资产人数已经超过30万。风语认为“负资产”的标准是：现在房子的市场价是否超过其在银行的购房贷款，也就是说卖掉房子的钱能不能还清银行贷款。风语在他的博客中写道：“按照这个标准，深圳负资产数量相当惊人，因为深圳房价下跌的幅度太大了。”

　　依据房价的跌幅，风语得出这样的结论：2007年全年新房贷业主都已经成为负资产！风语根据2007年和今年年初成交数据得出，这段时间大概有20万套房卖出。“除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。”

　　风语在接受记者采访时表示：“去年龙岗一些很差的房子每平方米价格在1.1万～1.2万元，现在这个地方很好的房子只能卖6000元左右。去年，宝安区最高峰的时候房价在1.2万～1.4万元，现在也就八九千元了。”

　　一不愿具名的房产人士告诉记者，深圳福田中心区一楼盘去年均价在2.6万～2.8万元，最低价格在2.5万元左右，现在均价已经下调到1.6万～1.7万元了。

　　据了解，深圳市统计显示，6月深圳房价终于止跌，但主要是大户型和豪宅项目抬升所致，且成交量同比减少三成，市场观望气氛持续加剧。第二季度深圳市同区域普通住宅交易均价测算的结果显示，今年第二季度深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落。

　　据《每日经济新闻》 :“负翁”名下一无所有

　　■自住房：房价一下跌了40%

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——— 就是不再向银行交月供，这套房子她不要了。

　　李小姐激动地说：“太过分了，拼命地降价，在这一带，英郡是很出名的，它降价降得很出名。今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元？”

　　李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开盘的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。

　　不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”李小姐说。

　　英郡年华业主刘先生也诉苦说：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，开发商已承诺，会在10套房子里面送一辆车。”

　　李小姐认为，她的房子已经是实实在在的负资产，这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右，“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”

　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，和李小姐一起断供的还有两个人。

　　目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。银行方面先是每天给李小姐打电话，然后就变成每天发信息，下一步很可能要走法律程序。

　　对断供后可能面临的法律问题，李小姐已考虑过，并且曾经咨询过律师。李小姐说，她名下没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了回家嫁人，一走了之。李小姐还强调，最大的输家还是她们这些买房者：“开发商是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，包括被催讨，或者一些在法律上的事情，会很麻烦。”

　　从李小姐那里，我们可以发现，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦。

　　■投资房：七八套房都砸在手里

　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客。张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。“买价120万元，贷款95万元，现在市价还不到90万元。过去三五年赚的钱，不到一年就全亏进去了。”在2007年之前最多曾拥有20多套房产、深圳小有名气的投资客陆先生，随着深圳楼市戏剧性的转折玩了把心跳，以前能生金蛋的鸡，现在成了扔也扔不掉的烫手山芋。

　　去年7月，市场调整前夕，陆先生一口气吃进8套二手房，总值1000多万元，当时他还以为，手中攥着的十六七套房能为他的投资经历再镀一层金。然而一个月后，随着政府严格剿杀“阴阳合同”，原先如过江之鲫的买房人一下子踪影全无，他不得不在8月末出手了七八套房，其中单是南海玫瑰园、花园城三期的两套就让他损失了50万元。

　   深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。

　　房价再降只能断供

　　英郡年华业主周小姐是深圳一位做电子生意的老板，她没有明确表示要断供：“我们是搞销售的，那我的客户就会有很多资金打到我的账上，我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个账户，他可能会有一些担心，会认为这个老板已经换人了。”

　　周小姐表示，如果不是基于这样的考虑，她也会马上断供，“大家都希望把损失降到最低，谁也不愿意去断供。损失50万元，还不如现在损失10万元，很多人都是这样的想法。”

　　在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算，这种现象，前几年在汽车贷款市场出现过，只不过与十几万元的汽车贷款比，购房者损失更大。

　　陈先生是半岛城邦的一位业主，去年他花310万元买下了这里的一套房子，贷款是210万元，但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右。他曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回并拍卖他的房子。他无奈地说：“现在的房价和我欠银行的钱差不多，我完全不供的话，很可能房子就被银行拍掉了，我现在就在等哪一天继续跌，跌到一百五六十万元，我就彻底断掉了，让银行也来承受一部分损失。”当然他还在盼望着房价能稳住，并由此开始反弹。 据央视

　    ■新闻资料：断供等于坏账？

　　“其实‘断供’是一种比较模糊的说法，现在普遍的理解只是从某年某月开始不向银行还贷了。”深圳某股份制商业银行个贷部总经理介绍，按照中国人民银行的规定，银行以正常、关注、次级、可疑、损失五级分类制度来评估信贷资产质量。其中，本金或利息逾期90天以内的贷款，会被划入关注类；贷款逾期及本笔贷款欠息90天以上至180天将被列入次级类；本金或利息逾期181天以上的贷款一般划入可疑类；借款人最终无力到期偿还贷款，甚至经过法律程序追偿仍无法收回的贷款余额，才会被列入损失类。“贷款人三个月内没有按期偿还利息和本金，这笔贷款被列入关注类，银行将通过短信、催收函、律师函甚至起诉等方式向贷款人进行催缴，但这不代表银行就要将贷款余额立即计入坏账，也不代表业主已经从主观上决定彻底放弃对房产的所有权。”这位总经理说，2003年6月香港负资产最严重的时期，香港金融管理局披露共有105679宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元，尽管如此，当年香港银行整体的不良个贷率也仅有2%。在所有的负资产按揭中，以断供收尾的情况仅是少数。

　　■律师：断供是饮鸩止渴

　　有人将断供的房产与烂尾楼相类比，然而律师们指出了这一类比在法理上存在的逻辑漏洞。广东益商律师事务所左青云律师指出，烂尾楼是一种投资行为，为了避免更大的亏空让在建楼“烂尾”，只是放弃了承诺成本，可对于贷款人来说，断供并非一了百了，“烂了尾”的房贷，购房者仍然要继续承担违约责任。除了丧失房产所有权、首付和已支付的月供外，欠银行的债务并不因断供而消除，更严重的后果是，断供者将在自己的信用记录上留下难以抹掉的污点。“我们国家还没有个人破产制度，如果引入破产制度，断供对于贷款人将来信用影响不大，但现在的情况，不是说断供后房子不要了，就没事了。”广东深亚太律师事务所朱明律师说，断供3个月后，银行会向法院起诉贷款人，收回产权的房子将会被拍卖掉，加上贷款人已支付的首付和月供，银行的损失并不大。一些较为特殊的情况，银行会要求开发商对业主的购房行为提供担保，业主断供，银行可以追究开发商的担保责任。总体上，断供对银行的个人信贷资产不会产生灾难性影响。而广东华商律师事务所邓磊律师也表示，就算现在断供，多年以后，断供者有了房子、钱或股票，银行都可以通过法律手段追偿债务，将其财产强制执行充贷。而不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。断供这笔代价高昂的单，贷款人无论如何也逃不掉。